서초구 디에이치 방배 효과: 부부 간 증여로 증여 비중 35% 급등

 

부부 공동명의 증여, 절세의 새로운 길 열다

부부 간 증여, 새로운 절세 전략으로 부상

디에이치 방배의 영향으로 증여 비중 급등

2025년 1월 8일, 서초구 '디에이치 방배' 단지의 계약이 부부 간 증여 거래 비중에 막대한 영향을 미친 것으로 확인됐다. 한국부동산원의 ‘거래원인별 아파트 거래 현황’에 따르면, 2024년 10월 서초구 아파트 증여 거래 비중은 55%로, 한 달 전보다 35%p 증가하며 연중 최대치를 기록했다. 이는 디에이치 방배 당첨자들이 부부 공동명의로 소유권을 변경하기 위해 증여를 활용했기 때문으로 분석된다.

절세를 위한 공동명의 증여 증가

고가 아파트일수록 보유세 부담이 크기 때문에 단독 명의보다 공동 명의가 절세에 유리하다. 디에이치 방배의 높은 분양가와 대규모 단지 규모는 당첨자들이 이러한 절세 전략을 선택하도록 만든 주요 요인으로 작용했다. 이는 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’에서도 유사한 패턴을 보여주며, 대규모 단지 계약 시 증여 비중 증가가 공통적으로 나타났다.

증여 트렌드 변화의 배경

2025년부터 초고가 아파트에 대한 증여세 과세표준이 공시가격에서 시가로 변경된다. 이러한 변화는 초고가 아파트 소유자들이 공시가격 기준으로 증여세를 신고할 수 있는 마지막 기회에 집중 증여를 선택하도록 유도했다. 전문가들은 이러한 현상이 절세 재테크로 자리 잡을 가능성이 높다고 전망한다.

강남 3구에서 나타난 증여 비중 격차

강남, 서초, 송파구 중에서도 서초구는 가장 높은 증여 비중을 기록했다. 강남구와 송파구 또한 증여 거래량이 증가했지만, 서초구만큼의 폭발적인 증가세를 보이지는 않았다. 이는 디에이치 방배와 같은 대규모 단지의 유무가 지역별 증여 거래량에 큰 영향을 미쳤음을 보여준다.

서울 전체 증여 비중은 감소

2024년 1~11월 기준, 서울 전체 아파트 거래에서 증여 비중은 7.5%로 7년 만에 최저치를 기록했다. 이는 고가 아파트를 소유한 소유자들이 절세 목적이 아닌 매매 차익 실현을 선택했기 때문으로 풀이된다. 전문가들은 아파트 가격이 더 이상 상승하지 않을 것이라는 시장의 예측이 이러한 결과를 초래했다고 분석했다.

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