2025 서울 아파트 전세시장, 금리 인하·공급 감소로 '상고하고' 전망

 

대출 규제와 금리 변화가 전세시장에 미치는 영향

2025년 전세시장, '상고하고' 전망

부동산 전문가 10명이 예상한 2025년 서울 아파트 전세시장은 ‘상고하고’로 요약됩니다. 이는 전세가격이 상반기부터 꾸준히 오르며 고점을 찍을 것이라는 의미로, 금리 인하와 공급 부족이 주요 요인으로 작용할 전망입니다.

전문가들은 서울 전셋값 상승률을 1~5% 사이로 예측했습니다. 특히 대출 규제 강화와 주택담보대출 한도 축소로 매매가 위축되고 전세 수요가 늘어나면서, 이른바 '풍선효과'가 발생할 가능성이 높다고 내다봤습니다.

금리 인하와 공급 부족이 전세시장에 미칠 영향

한국은행의 기준금리 인하 가능성은 전세시장의 핵심 변수로 꼽힙니다. NH농협 부동산 수석전문위원 윤수민은 "대출 금리가 내려가면 전세대출 수요가 증가해 전셋값이 상승할 것"이라고 전망했습니다. 공급 측면에서도 신축 아파트 입주 물량 감소가 전세시장의 불안감을 증폭시킬 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

서울 주요 지역 동향

서울 내에서도 입주 물량과 입지에 따라 전세가격의 변동폭이 클 것으로 예상됩니다. 강동구, 성동구 등은 입주 물량이 많은 지역에서 약세를 보이지만, 서초구, 강서구 등은 꾸준히 상승세를 이어갈 가능성이 높습니다.

경기·인천 전세시장, '상고하고' 지배적

경기도와 인천 역시 ‘상고하고’ 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 평택, 안성 등 공급 과잉 지역을 제외하면 수원, 용인, 화성 등 입지 조건이 좋은 지역에서 전세가 상승세가 지속될 것으로 보입니다.

지방 전세시장, 매매보다 강세 예상

지방 아파트 전세시장은 매매시장보다 강세를 보일 전망입니다. 전문가들은 지방에서도 전세대출 금리 인하와 정치적 불확실성으로 전세 수요가 꾸준히 증가할 것으로 내다봤습니다. 특히 대전, 대구, 부산 등 주요 도시는 안정적인 전세 수요를 기반으로 가격 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.

---

TAG: 서울 전세시장, 2025 아파트 전망, 금리 인하 영향, 대출 규제, 부동산 전문가 분석