청약 가점 계산기 나왔다｜무주택·부양가족·통장 3개만 넣으면 내 점수 바로 확인

30초 요약

아파트 청약 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지를 더해 84점 만점으로 계산합니다. 새로 만든 청약 가점 계산기에 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간 세 가지만 입력하면 내 점수가 바로 나옵니다. 계산기 주소는 글 안쪽과 마지막 정리 부분에 있습니다. 이 글은 계산기 사용법과 점수 올리는 법, 그리고 절대 틀리면 안 되는 주의사항까지 정리했습니다. 가점이 낮아도 추첨제 물량이 있으니, 점수를 알고 전략을 세우는 것이 첫걸음입니다. 지금 바로 확인해보세요.

청약 가점제, 84점은 어떻게 구성되나

청약 가점제는 민영주택 일반공급에서 당첨자를 가리는 기준입니다. 점수가 높을수록 유리하고, 동점이면 추첨으로 결정됩니다. 84점 만점은 세 항목으로 나뉩니다. 첫째, 무주택기간은 최대 32점입니다. 둘째, 부양가족 수는 최대 35점으로, 세 항목 중 비중이 가장 큽니다. 셋째, 청약통장 가입기간은 최대 17점입니다. 세 항목을 합치면 84점이 됩니다. 가점제는 모든 청약에 적용되는 것이 아니라 민영주택 일반공급에 적용되며, 특별공급은 별도 기준이 있습니다. 또한 공급 면적과 지역, 규제 여부에 따라 가점제와 추첨제의 적용 비율이 달라집니다. 그래서 내 점수를 아는 것과 함께, 노리는 단지가 가점제 물량을 얼마나 뽑는지 모집공고에서 확인하는 것이 중요합니다.

무주택기간 점수, 1년마다 2점씩

무주택기간 점수는 입주자모집공고일을 기준으로 계산합니다. 기간이 1년 미만이면 2점, 1년 이상 2년 미만이면 4점, 이후 1년이 늘어날 때마다 2점씩 올라가 15년 이상이면 32점이 됩니다. 예를 들어 무주택기간이 8년이면 18점, 10년이면 22점입니다. 기간의 시작점은 만 30세 생일과 혼인신고일 중 더 빠른 날입니다. 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터, 미혼이라면 만 30세부터 기간이 쌓입니다. 과거에 주택을 소유했다가 처분한 적이 있다면 처분일부터 무주택기간이 다시 계산됩니다. 배우자가 주택을 소유한 적이 있는 경우도 산정에 영향을 줄 수 있으니, 애매하면 청약홈에서 직접 확인하는 것이 안전합니다. 무주택기간은 한 번에 늘릴 수 있는 점수가 아니라 시간이 쌓여야 오르는 점수라, 무주택 상태를 유지하는 것 자체가 전략입니다.

부양가족 점수, 0명도 5점부터 시작

부양가족 점수는 본인을 제외한 세대원 중 부양가족으로 인정되는 사람 수로 계산합니다. 0명이면 5점, 1명이면 10점, 1명이 늘어날 때마다 5점씩 올라가 6명 이상이면 35점입니다. 1인 가구로 혼자 신청해도 기본 5점은 확보하고 시작한다는 뜻입니다. 인정되는 사람은 주민등록등본상 같은 세대의 배우자, 직계존속, 직계비속입니다. 배우자는 세대가 분리되어 있어도 1명으로 인정됩니다. 자녀는 미혼이고 만 30세 미만이면 함께 거주하는 것만으로 인정되고, 만 30세 이상 자녀는 1년 이상 계속 거주와 소득 조건 등 추가 요건이 있습니다. 직계존속인 부모나 조부모는 만 60세 이상이면서 3년 이상 같은 세대에 등재되어 있고 무주택이어야 합니다. 형제나 자매는 아무리 함께 살아도 부양가족으로 인정되지 않으니, 이 부분에서 실수하는 분들이 많습니다. 자녀가 태어나면 점수가 오르고, 자녀가 만 30세가 넘거나 혼인하면 부양가족에서 제외될 수 있으니 가족 구성 변화가 있을 때는 점수를 다시 계산해야 합니다.

청약통장 가입기간 점수, 해지하면 초기화

청약통장 가입기간 점수는 최초 가입일부터 모집공고일까지의 기간으로 계산합니다. 가입한 지 6개월 미만이면 1점, 6개월 이상 1년 미만이면 2점, 1년 이상 2년 미만이면 3점, 이후 1년이 늘어날 때마다 1점씩 올라가 15년 이상이면 17점입니다. 예를 들어 통장 가입기간이 10년이면 12점입니다. 중요한 점은 납입 횟수나 금액은 점수와 무관하다는 것입니다. 단, 지역과 면적별 예치금 기준은 별도로 충족해야 합니다. 통장을 전환하거나 예치금액을 바꾸거나 명의를 변경해도 최초 가입일 기준은 유지됩니다. 하지만 중간에 해지하면 가입기간이 완전히 초기화되니, 급전이 필요해도 해지는 최후의 수단으로 미루는 것이 좋습니다. 미성년자 때 가입한 기간은 최대 5년까지만 인정됩니다. 배우자의 가입기간을 합산하면 최대 3점까지 추가할 수 있지만, 합산해도 17점을 넘을 수 없습니다. 이 계산기는 본인 가입기간만 계산하므로, 배우자 합산이 필요하면 청약홈에서 확인하세요.

계산기로 직접 확인해보기

계산기 사용법은 간단합니다. 무주택기간을 년과 개월로 입력하고, 부양가족 수를 입력하고, 청약통장 가입기간을 년과 개월로 입력한 뒤 계산 버튼을 누르면 항목별 점수와 총점이 바로 나옵니다. 예시로 무주택기간 8년, 부양가족 2명, 통장 가입기간 10년을 넣으면 무주택 18점, 부양가족 15점, 통장 12점으로 총 45점이 나옵니다. 부양가족을 3명으로 바꾸면 부양가족 점수가 20점이 되어 총 50점이 됩니다. 이렇게 숫자를 바꿔가며 내 점수가 어떻게 달라지는지 직접 확인해보는 것이 중요합니다. 계산기 주소는 다음과 같습니다. https://equifi.blogspot.com/p/blog-page_25.html

내 점수 올리는 법, 당장 할 수 있는 것

가점은 하루아침에 올릴 수 있는 구조가 아니지만, 당장 점검할 수 있는 것들이 있습니다. 첫째, 청약통장을 해지하지 말고 유지하세요. 가입기간 점수는 시간이 쌓여야 오릅니다. 둘째, 부양가족 인정 요건을 미리 확인하세요. 부모님을 부양가족으로 넣으려면 만 60세 이상, 3년 이상 동일 세대, 무주택 조건을 모두 충족해야 합니다. �셋, 무주택 상태를 유지하고, 과거 주택 처분 이력이 있다면 처분일부터 기간이 다시 계산된다는 점을 반영하세요. 넷째, 노리는 단지의 지난 당첨 커트라인을 확인하세요. 수도권 인기 단지는 보통 60점대가 당첨선으로 거론되지만, 단지마다 크게 다릅니다. 내 점수가 당첨선에 못 미친다면 가점제 물량만 노리기보다 추첨제 물량 비중이 큰 단지를 함께 살펴보는 것이 현실적입니다. 다섯째, 특별공급도 함께 확인하세요. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 특별공급은 가점제와 별개로 기회가 있으며, 조건이 맞다면 일반공급과 중복 청약이 가능한 경우도 있습니다.

절대 틀리면 안 되는 주의사항

청약 신청 때 가점은 본인이 직접 입력합니다. 실제와 다르게 입력하면 부적격 당첨으로 취소되고 일정 기간 청약이 제한될 수 있습니다. 특히 부양가족 인정 조건과 무주택기간 산정 시작일을 잘못 이해하는 경우가 많습니다. 부모님을 부양가족으로 넣으려면 3년 이상 같은 세대여야 하고, 자녀가 만 30세가 넘거나 혼인하면 제외될 수 있습니다. 또한 모집공고마다 적용되는 공급 유형과 가점제, 추첨제 비율이 다르고, 1순위 조건과 예치금 요건도 지역과 면적별로 다릅니다. 그래서 이 계산기로 나온 점수는 참고용으로 보고, 신청 직전에는 반드시 청약홈의 공식 가점 계산기와 해당 단지의 모집공고로 대조해야 합니다. 계산기 페이지에도 같은 주의 문구를 넣어두었습니다.

가점제와 추첨제, 단지에 따라 비율이 다르다

내 점수가 높다고 모든 단지에 유리한 것은 아닙니다. 민영주택 일반공급은 공급 면적과 지역, 규제 여부에 따라 가점제와 추첨제의 적용 비율이 달라집니다. 전용면적 60제곱미터 이하인 경우, 청약과열지구에서는 가점제 40%가 적용되고 그 외의 지역에서는 40% 이하의 범위에서 시장, 군수, 구청장이 정하는 비율이 적용됩니다. 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하인 경우, 청약과열지구에서는 가점제 70%가 적용되고 그 외의 지역에서는 40% 이하가 적용됩니다. 전용면적 85제곱미터를 초과하는 경우, 수도권과 공공주택지구, 투기과열지구에서는 가점제 100%가 적용되고, 청약과열지구에서는 가점제 50%, 그 외의 지역에서는 추첨제 100%가 적용됩니다. 정리하면, 면적이 클수록 그리고 규제 지역일수록 가점제 비중이 커집니다. 그래서 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량이 많은 중소형 면적이나 비규제 지역 단지를 노리는 것이 현실적인 전략이 됩니다. 반대로 가점이 높은 분들은 가점제 비중이 큰 대형 면적이나 규제 지역 단지에 도전하는 것이 유리합니다. 이 비율은 모집공고마다 명시되므로, 청약 전에 반드시 공고문에서 확인해야 합니다.

당첨 커트라인 보는 법과 내 점수 활용법

내 점수를 알았다면 다음은 노리는 단지의 당첨 커트라인과 비교하는 일입니다. 청약홈에서는 분양 단지별로 당첨자 발표와 함께 최저 당첨 가점을 확인할 수 있습니다. 비슷한 입지와 면적, 비슷한 분양가의 최근 단지 커트라인을 여러 개 모아보면 내 점수가 어느 정도 위치인지 감이 잡힙니다. 점수가 70점 이상이면 수도권 인기 단지도 노려볼 만한 고득점입니다. 점수가 60점대이면 수도권 인기 단지의 당첨선으로 거론되는 수준이지만, 단지마다 커트라인이 크게 다르므로 여러 단지를 비교해야 합니다. 점수가 50점대이면 가점제와 함께 추첨제 물량을 병행 노리는 전략이 현실적입니다. 점수가 50점 미만이면 추첨제 물량 비중이 큰 단지를 중심으로 살펴보는 것이 좋습니다. 커트라인을 볼 때는 단순히 숫자만 보지 말고, 해당 단지의 공급 면적과 가점제 적용 비율, 특별공급 물량까지 함께 봐야 합니다. 같은 60점이라도 가점제 물량이 많은 단지와 추첨제 물량이 많은 단지의 당첨 가능성은 다릅니다. 또한 청약 일정이 겹치는 단지가 있으면, 내 점수와 추첨 기회를 함께 따져 어느 단지에 넣을지 정하는 것이 좋습니다. 무작정 인기 단지만 넣기보다, 내 점수에 맞는 단지를 고르는 것이 당첨 확률을 높이는 현실적인 방법입니다.

FAQ

가점 만점은 몇 점인가요?

84점입니다. 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점을 합친 것입니다.

부양가족이 0명이면 0점인가요?

아닙니다. 0명이면 5점입니다. 1인 가구로 혼자 신청해도 이 항목에서 기본 5점은 확보하고 시작합니다.

청약통장 납입을 많이 하면 점수가 올라가나요?

아닙니다. 가입기간 점수는 가입한 기간만 봅니다. 납입 횟수나 금액은 점수와 무관합니다. 단, 지역과 면적별 예치금 기준은 별도로 충족해야 합니다.

계산기 점수와 청약홈 점수가 다르면 어떻게 하나요?

청약홈 공식 계산기와 모집공고가 정답입니다. 이 계산기는 참고용이므로, 신청 전에는 반드시 청약홈에서 다시 확인하세요.

특별공급과 일반공급에 중복 청약이 가능한가요?

조건이 맞다면 가능한 경우도 있습니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 특별공급은 가점제와 별개로 기회가 주어지며, 특별공급에 당첨되지 않았을 때 일반공급을 노리는 흐름도 있습니다. 다만 중복 청약 가능 여부와 신청 자격은 모집공고마다 다르므로, 공고문의 특별공급 자격 요건과 신청 방법을 반드시 확인해야 합니다.

정리

청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지로 정해집니다. 새로 만든 계산기에 세 가지만 입력하면 내 점수를 바로 확인할 수 있습니다. 계산기 주소는 https://equifi.blogspot.com/p/blog-page_25.html 입니다. 점수를 확인한 뒤에는 노리는 단지의 모집공고에서 가점제 물량과 당첨 커트라인을 확인하고, 신청 직전에는 청약홈에서 한 번 더 대조하세요. 점수는 시간이 지나면 달라집니다. 무주택기간이 1년 더 쌓이거나 통장 가입기간이 늘어나면 점수가 오르고, 자녀가 태어나거나 만 30세가 넘으면 부양가족 수가 바뀔 수 있습니다. 그래서 청약을 준비하는 동안에는 가족 구성이나 기간에 변화가 있을 때마다 계산기로 점수를 다시 확인하는 습관이 도움이 됩니다. 이 글은 일반적인 제도 안내이며, 개인의 상황에 따라 적용 결과가 달라질 수 있으므로 구체적인 판단이 필요하면 청약홈이나 전문가의 안내를 참고하기 바랍니다.

30초 요약

아파트 청약 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지를 더해 84점 만점으로 계산합니다. 새로 만든 청약 가점 계산기에 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간 세 가지만 입력하면 내 점수가 바로 나옵니다. 계산기 주소는 글 안쪽과 마지막 정리 부분에 있습니다. 이 글은 계산기 사용법과 점수 올리는 법, 그리고 절대 틀리면 안 되는 주의사항까지 정리했습니다. 가점이 낮아도 추첨제 물량이 있으니, 점수를 알고 전략을 세우는 것이 첫걸음입니다. 지금 바로 확인해보세요.

청약 가점제, 84점은 어떻게 구성되나

청약 가점제는 민영주택 일반공급에서 당첨자를 가리는 기준입니다. 점수가 높을수록 유리하고, 동점이면 추첨으로 결정됩니다. 84점 만점은 세 항목으로 나뉩니다. 첫째, 무주택기간은 최대 32점입니다. 둘째, 부양가족 수는 최대 35점으로, 세 항목 중 비중이 가장 큽니다. 셋째, 청약통장 가입기간은 최대 17점입니다. 세 항목을 합치면 84점이 됩니다. 가점제는 모든 청약에 적용되는 것이 아니라 민영주택 일반공급에 적용되며, 특별공급은 별도 기준이 있습니다. 또한 공급 면적과 지역, 규제 여부에 따라 가점제와 추첨제의 적용 비율이 달라집니다. 그래서 내 점수를 아는 것과 함께, 노리는 단지가 가점제 물량을 얼마나 뽑는지 모집공고에서 확인하는 것이 중요합니다.

무주택기간 점수, 1년마다 2점씩

무주택기간 점수는 입주자모집공고일을 기준으로 계산합니다. 기간이 1년 미만이면 2점, 1년 이상 2년 미만이면 4점, 이후 1년이 늘어날 때마다 2점씩 올라가 15년 이상이면 32점이 됩니다. 예를 들어 무주택기간이 8년이면 18점, 10년이면 22점입니다. 기간의 시작점은 만 30세 생일과 혼인신고일 중 더 빠른 날입니다. 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터, 미혼이라면 만 30세부터 기간이 쌓입니다. 과거에 주택을 소유했다가 처분한 적이 있다면 처분일부터 무주택기간이 다시 계산됩니다. 배우자가 주택을 소유한 적이 있는 경우도 산정에 영향을 줄 수 있으니, 애매하면 청약홈에서 직접 확인하는 것이 안전합니다. 무주택기간은 한 번에 늘릴 수 있는 점수가 아니라 시간이 쌓여야 오르는 점수라, 무주택 상태를 유지하는 것 자체가 전략입니다.

부양가족 점수, 0명도 5점부터 시작

부양가족 점수는 본인을 제외한 세대원 중 부양가족으로 인정되는 사람 수로 계산합니다. 0명이면 5점, 1명이면 10점, 1명이 늘어날 때마다 5점씩 올라가 6명 이상이면 35점입니다. 1인 가구로 혼자 신청해도 기본 5점은 확보하고 시작한다는 뜻입니다. 인정되는 사람은 주민등록등본상 같은 세대의 배우자, 직계존속, 직계비속입니다. 배우자는 세대가 분리되어 있어도 1명으로 인정됩니다. 자녀는 미혼이고 만 30세 미만이면 함께 거주하는 것만으로 인정되고, 만 30세 이상 자녀는 1년 이상 계속 거주와 소득 조건 등 추가 요건이 있습니다. 직계존속인 부모나 조부모는 만 60세 이상이면서 3년 이상 같은 세대에 등재되어 있고 무주택이어야 합니다. 형제나 자매는 아무리 함께 살아도 부양가족으로 인정되지 않으니, 이 부분에서 실수하는 분들이 많습니다. 자녀가 태어나면 점수가 오르고, 자녀가 만 30세가 넘거나 혼인하면 부양가족에서 제외될 수 있으니 가족 구성 변화가 있을 때는 점수를 다시 계산해야 합니다.

청약통장 가입기간 점수, 해지하면 초기화

청약통장 가입기간 점수는 최초 가입일부터 모집공고일까지의 기간으로 계산합니다. 가입한 지 6개월 미만이면 1점, 6개월 이상 1년 미만이면 2점, 1년 이상 2년 미만이면 3점, 이후 1년이 늘어날 때마다 1점씩 올라가 15년 이상이면 17점입니다. 예를 들어 통장 가입기간이 10년이면 12점입니다. 중요한 점은 납입 횟수나 금액은 점수와 무관하다는 것입니다. 단, 지역과 면적별 예치금 기준은 별도로 충족해야 합니다. 통장을 전환하거나 예치금액을 바꾸거나 명의를 변경해도 최초 가입일 기준은 유지됩니다. 하지만 중간에 해지하면 가입기간이 완전히 초기화되니, 급전이 필요해도 해지는 최후의 수단으로 미루는 것이 좋습니다. 미성년자 때 가입한 기간은 최대 5년까지만 인정됩니다. 배우자의 가입기간을 합산하면 최대 3점까지 추가할 수 있지만, 합산해도 17점을 넘을 수 없습니다. 이 계산기는 본인 가입기간만 계산하므로, 배우자 합산이 필요하면 청약홈에서 확인하세요.

계산기로 직접 확인해보기

계산기 사용법은 간단합니다. 무주택기간을 년과 개월로 입력하고, 부양가족 수를 입력하고, 청약통장 가입기간을 년과 개월로 입력한 뒤 계산 버튼을 누르면 항목별 점수와 총점이 바로 나옵니다. 예시로 무주택기간 8년, 부양가족 2명, 통장 가입기간 10년을 넣으면 무주택 18점, 부양가족 15점, 통장 12점으로 총 45점이 나옵니다. 부양가족을 3명으로 바꾸면 부양가족 점수가 20점이 되어 총 50점이 됩니다. 이렇게 숫자를 바꿔가며 내 점수가 어떻게 달라지는지 직접 확인해보는 것이 중요합니다. 계산기 주소는 다음과 같습니다. https://equifi.blogspot.com/p/blog-page_25.html

내 점수 올리는 법, 당장 할 수 있는 것

가점은 하루아침에 올릴 수 있는 구조가 아니지만, 당장 점검할 수 있는 것들이 있습니다. 첫째, 청약통장을 해지하지 말고 유지하세요. 가입기간 점수는 시간이 쌓여야 오릅니다. 둘째, 부양가족 인정 요건을 미리 확인하세요. 부모님을 부양가족으로 넣으려면 만 60세 이상, 3년 이상 동일 세대, 무주택 조건을 모두 충족해야 합니다. 셋째, 무주택 상태를 유지하고, 과거 주택 처분 이력이 있다면 처분일부터 기간이 다시 계산된다는 점을 반영하세요. 넷째, 노리는 단지의 지난 당첨 커트라인을 확인하세요. 수도권 인기 단지는 보통 60점대가 당첨선으로 거론되지만, 단지마다 크게 다릅니다. 내 점수가 당첨선에 못 미친다면 가점제 물량만 노리기보다 추첨제 물량 비중이 큰 단지를 함께 살펴보는 것이 현실적입니다. 다섯째, 특별공급도 함께 확인하세요. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 특별공급은 가점제와 별개로 기회가 있으며, 조건이 맞다면 일반공급과 중복 청약이 가능한 경우도 있습니다.

절대 틀리면 안 되는 주의사항

청약 신청 때 가점은 본인이 직접 입력합니다. 실제와 다르게 입력하면 부적격 당첨으로 취소되고 일정 기간 청약이 제한될 수 있습니다. 특히 부양가족 인정 조건과 무주택기간 산정 시작일을 잘못 이해하는 경우가 많습니다. 부모님을 부양가족으로 넣으려면 3년 이상 같은 세대여야 하고, 자녀가 만 30세가 넘거나 혼인하면 제외될 수 있습니다. 또한 모집공고마다 적용되는 공급 유형과 가점제, 추첨제 비율이 다르고, 1순위 조건과 예치금 요건도 지역과 면적별로 다릅니다. 그래서 이 계산기로 나온 점수는 참고용으로 보고, 신청 직전에는 반드시 청약홈의 공식 가점 계산기와 해당 단지의 모집공고로 대조해야 합니다. 계산기 페이지에도 같은 주의 문구를 넣어두었습니다.

가점제와 추첨제, 단지에 따라 비율이 다르다

내 점수가 높다고 모든 단지에 유리한 것은 아닙니다. 민영주택 일반공급은 공급 면적과 지역, 규제 여부에 따라 가점제와 추첨제의 적용 비율이 달라집니다. 전용면적 60제곱미터 이하인 경우, 청약과열지구에서는 가점제 40%가 적용되고 그 외의 지역에서는 40% 이하의 범위에서 시장, 군수, 구청장이 정하는 비율이 적용됩니다. 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하인 경우, 청약과열지구에서는 가점제 70%가 적용되고 그 외의 지역에서는 40% 이하가 적용됩니다. 전용면적 85제곱미터를 초과하는 경우, 수도권과 공공주택지구, 투기과열지구에서는 가점제 100%가 적용되고, 청약과열지구에서는 가점제 50%, 그 외의 지역에서는 추첨제 100%가 적용됩니다. 정리하면, 면적이 클수록 그리고 규제 지역일수록 가점제 비중이 커집니다. 그래서 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량이 많은 중소형 면적이나 비규제 지역 단지를 노리는 것이 현실적인 전략이 됩니다. 반대로 가점이 높은 분들은 가점제 비중이 큰 대형 면적이나 규제 지역 단지에 도전하는 것이 유리합니다. 이 비율은 모집공고마다 명시되므로, 청약 전에 반드시 공고문에서 확인해야 합니다.

당첨 커트라인 보는 법과 내 점수 활용법

내 점수를 알았다면 다음은 노리는 단지의 당첨 커트라인과 비교하는 일입니다. 청약홈에서는 분양 단지별로 당첨자 발표와 함께 최저 당첨 가점을 확인할 수 있습니다. 비슷한 입지와 면적, 비슷한 분양가의 최근 단지 커트라인을 여러 개 모아보면 내 점수가 어느 정도 위치인지 감이 잡힙니다. 점수가 70점 이상이면 수도권 인기 단지도 노려볼 만한 고득점입니다. 점수가 60점대이면 수도권 인기 단지의 당첨선으로 거론되는 수준이지만, 단지마다 커트라인이 크게 다르므로 여러 단지를 비교해야 합니다. 점수가 50점대이면 가점제와 함께 추첨제 물량을 병행 노리는 전략이 현실적입니다. 점수가 50점 미만이면 추첨제 물량 비중이 큰 단지를 중심으로 살펴보는 것이 좋습니다. 커트라인을 볼 때는 단순히 숫자만 보지 말고, 해당 단지의 공급 면적과 가점제 적용 비율, 특별공급 물량까지 함께 봐야 합니다. 같은 60점이라도 가점제 물량이 많은 단지와 추첨제 물량이 많은 단지의 당첨 가능성은 다릅니다. 또한 청약 일정이 겹치는 단지가 있으면, 내 점수와 추첨 기회를 함께 따져 어느 단지에 넣을지 정하는 것이 좋습니다. 무작정 인기 단지만 넣기보다, 내 점수에 맞는 단지를 고르는 것이 당첨 확률을 높이는 현실적인 방법입니다.

FAQ

가점 만점은 몇 점인가요?

84점입니다. 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점을 합친 것입니다.

부양가족이 0명이면 0점인가요?

아닙니다. 0명이면 5점입니다. 1인 가구로 혼자 신청해도 이 항목에서 기본 5점은 확보하고 시작합니다.

청약통장 납입을 많이 하면 점수가 올라가나요?

아닙니다. 가입기간 점수는 가입한 기간만 봅니다. 납입 횟수나 금액은 점수와 무관합니다. 단, 지역과 면적별 예치금 기준은 별도로 충족해야 합니다.

계산기 점수와 청약홈 점수가 다르면 어떻게 하나요?

청약홈 공식 계산기와 모집공고가 정답입니다. 이 계산기는 참고용이므로, 신청 전에는 반드시 청약홈에서 다시 확인하세요.

특별공급과 일반공급에 중복 청약이 가능한가요?

조건이 맞다면 가능한 경우도 있습니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 특별공급은 가점제와 별개로 기회가 주어지며, 특별공급에 당첨되지 않았을 때 일반공급을 노리는 흐름도 있습니다. 다만 중복 청약 가능 여부와 신청 자격은 모집공고마다 다르므로, 공고문의 특별공급 자격 요건과 신청 방법을 반드시 확인해야 합니다.

정리

청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지로 정해집니다. 새로 만든 계산기에 세 가지만 입력하면 내 점수를 바로 확인할 수 있습니다. 계산기 주소는 https://equifi.blogspot.com/p/blog-page_25.html 입니다. 점수를 확인한 뒤에는 노리는 단지의 모집공고에서 가점제 물량과 당첨 커트라인을 확인하고, 신청 직전에는 청약홈에서 한 번 더 대조하세요. 점수는 시간이 지나면 달라집니다. 무주택기간이 1년 더 쌓이거나 통장 가입기간이 늘어나면 점수가 오르고, 자녀가 태어나거나 만 30세가 넘으면 부양가족 수가 바뀔 수 있습니다. 그래서 청약을 준비하는 동안에는 가족 구성이나 기간에 변화가 있을 때마다 계산기로 점수를 다시 확인하는 습관이 도움이 됩니다. 이 글은 일반적인 제도 안내이며, 개인의 상황에 따라 적용 결과가 달라질 수 있으므로 구체적인 판단이 필요하면 청약홈이나 전문가의 안내를 참고하기 바랍니다.